D’après le dernier recensement belge, pas moins de 160.000 Français sont installés en Belgique. Parmi eux, environ 67.000 ont choisi de s’établir en Région de Bruxelles-Capitale, représentant ainsi 5 % de la population bruxelloise. Dans cet article, découvrez pourquoi tant de Français sont désireux de s’installer en Belgique.
Des prix immobiliers attractifs
Les prix de l’immobilier en Belgique sont généralement plus abordables qu’en France. En effet, selon les dernières données disponibles, le prix moyen d’un appartement en Belgique est d’environ 200.000 €, tandis que celui d’une maison est d’environ 250.000 €. Bien que ces prix puissent bien sûr varier en fonction des Régions et des villes, ils s’avèrent cependant souvent plus attractifs qu’en France.
Une fiscalité avantageuse
En Belgique, les impôts sur les plus-values immobilières et les revenus locatifs sont moins élevés par rapport à la France. Pour les plus-values immobilières en Belgique, le taux d’imposition est de 16,5 % et est exonéré après 5 ans de possession, tandis qu’en France, ce taux est de 19 % et peut être majoré de prélèvements sociaux, pouvant ainsi augmenter le taux d’imposition global jusqu’à 36,20 %. De plus, la période de possession nécessaire pour bénéficier de l’exonération fiscale est de 30 ans en France, sauf dans certains cas spécifiques. En ce qui concerne les revenus locatifs, ils sont considérés comme des revenus de travail en France, alors qu’en Belgique, seuls les revenus cadastraux (RC) sont taxés pour les logements locatifs, et non les revenus réels. En effet, ces RC sont les revenus fictifs que les biens immobiliers auraient produits en 1 an au vu du marché locatif en date du 1er janvier 1975. Ils ne représentent donc souvent que moins de deux mois, voire moins d’un mois de loyer.
Une économie stable et un marché de l’emploi dynamique
La Belgique offre un environnement économique stable et une qualité de vie élevée, ce qui en fait une destination attrayante pour les Français qui cherchent à s’installer à l’étranger. Le marché de l’emploi en Belgique est dynamique, avec de nombreuses opportunités pour les travailleurs qualifiés. La Belgique est également reconnue pour son système de santé de qualité et son système éducatif performant.
Un meilleur potentiel d’investissement
Les professionnels de l’immobilier estiment que la brique belge présente un potentiel supérieur à la pierre française. Les logements en Belgique sont généralement plus grands et peuvent être divisés, mais ils sont moins optimisés avec des espaces vides dans les greniers et les étages des commerces. Ainsi, en Belgique, les dépenses liées au logement représentent environ 30% des revenus, tandis qu’en France, ce chiffre peut atteindre 50 % voire plus, en tenant compte de l’impôt sur la fortune immobilière et des taxes foncières. Cela donne donc aux Belges une meilleure protection contre une éventuelle augmentation des valeurs immobilières. De plus, la durée typique des prêts hypothécaires est de 20 ans en Belgique contre généralement 30 ans en France. En d’autres termes, en cas d’augmentation des valeurs, les Belges ont une marge de manœuvre plus flexible, importante et variée que les Français.
Des différences à prendre en compte
Les Français qui cherchent à investir dans l’immobilier en Belgique doivent prendre en compte certaines différences par rapport au marché immobilier français. À titre d’exemple, les critères de sélection pour les prêts immobiliers peuvent être différents en Belgique, où les acheteurs sont généralement tenus de fournir des garanties supplémentaires.
De plus, les transactions immobilières en Belgique se font souvent par l’intermédiaire d’un agent immobilier, qui joue un rôle important dans le processus d’achat. Outre leur assistance professionnelle dans le cadre de recherches et d’acquisition de biens immobiliers, les agents immobiliers peuvent également offrir des conseils juridiques et fiscaux judicieux aux acheteurs. Un agent immobilier peut ainsi permettre aux Français, comme aux Belges, de mener leurs démarches d’acquisition plus sereinement tout en leur assurant le respect des lois du système juridique belge.
Bon à savoir : si vous prévoyez de séjourner en Belgique pendant plus de six mois, le Consulat Général de France à Bruxelles vous recommande vivement de vous inscrire auprès du registre des Français établis hors de France. Pour les séjours de moins de six mois, il vous est conseillé de vous enregistrer sur la plateforme Ariane par mesure de sécurité.
