De nombreux sites d’estimation en ligne immobilière existent. Les plus connus, Se Loger et Meilleurs Agents se distinguent par la qualité de leurs données. Ces sites sont capables de vous donner le prix immobilier dans votre rue. Nectardunet a découvert et testé pour vous un nouvel acteur dans le monde des estimations en ligne, l’Apporteur d’Immo. On a franchi une étape dans la précision des prix immobiliers, puisque le site est capable de fournir non pas un prix par rue, mais des prix selon les zones que la rue traverse.
La méthode de calcul des prix de l’Apporteur d’Immo
L’Apporteur d’Immo utilise de nombreuses sources de données pour calculer les prix immobiliers sur toute la France. Il utilise comme ses concurrents un algorithme capable d’estimer la valeur de marché immobilière à une adresse précise, qu’il croise avec les prix de vente actuels des biens sur le marché. Mais là où l’Apporteur d’Immo se distingue, c’est par la finesse de son maillage du territoire. En effet, le site est capable de vous donner des prix fiables sur de très petites zones. Par exemple, dans le 17ème arrondissement de Paris, Se Loger et Meilleurs Agents découpent l’arrondissement respectivement en 9 et 4 zones. L’Apporteur d’Immo, lui, le découpe en une centaine de zones. Dans de grandes agglomérations comme Paris, la valeur immobilière varie grandement à 100 mètres près. La carte interactive des prix immobiliers de L’Apporteur d’Immo vous permet de visualiser toutes ces variations.
Grâce a ce découpage du territoire, son algorithme croisant des données publiques et privées, l’Apporteur d’Immo est capable de fournir des prix immobiliers fiables et précis à ses utilisateurs.
Affiner son estimation selon les critères intrinsèques de votre bien
Le site vous vous donne la valeur de marché immobilière d’un lieu. Mais cela ne suffit pas pour estimer correctement votre bien. La valeur d’un appartement ou d’une maison varie grandement selon son état, son nombre de chambres, de salles d’eau … En effet, pour obtenir un prix fiable de son bien immobilier, il ne suffit pas de multiplier le prix au mètre carré d’une adresse par la superficie du bien à estimer. Les caractéristiques du bien doivent être pris en compte.
A l’instar de ses concurrents, le site met à votre disposition un formulaire afin que vous puissiez détailler les caractéristiques intrinsèques de votre bien immobilier. En moins d’une minute, vous aurez fini de le décrire précisément. L’Apporteur d’Immo vous donne alors gratuitement un prix immobilier fiable de votre bien correspondant au marché actuel de votre secteur géographique.
Les data scientists de L’Apporteur d’Immo ont élaboré des modèles mathématiques extrêmement sophistiqués. Par exemple, ces modèles prennent en compte les nuisances sonores liées à la présence de commerces de nuit. Les modèles statistiques ne se contentent pas de comparer des biens similaires, il prend en compte l’environnement du bien. De même, la décote d’un appartement due à son étage n’est pas la même selon les villes. Les modèles mathématiques de l’Apporteur d’Immo analysent ces fluctuations selon les communes, les quartiers, les rues. Tous ces paramètres permettent au site d’apporter une très grande fiabilité dans le calcul de ses prix immobiliers.
A noter que le site actualise ses données tous les mois pour coller au maximum au marché en vigueur. L’algorithme L’Apporteur d’Immo reproduit au maximum le comportement d’un professionnel de l’immobilier.
Nous notons que le site apporte plus qu’une estimation immobilière à ses utilisateurs. A l’issue de votre estimation, vous aurez connaissance des dernières ventes réalisées aux alentours de votre bien. Le site fournit aux internautes les données utilisées pour justifier le calcul de son prix.
Contactez gratuitement un mandataire immobilier l’Apporteur d’Immo
Si vous avez un projet de vente ou d’achat, le site vous met en relation avec un mandataire immobilier affilié. Celui-ci est un véritable spécialiste de votre zone géographique.
Demandez-lui un avis de valeur. Il s’agit d’un document qui détaille l’évaluation de votre bien. L’Apporteur d’Immo permet à ses mandataires de réaliser des avis de valeur de très grande qualité. Le terme avis de valeur ne nous parait d’ailleurs pas optimal. Le document ressemble plus à une expertise immobilière. Tout est passé au crible, l’environnement, l’état de chaque lot constituant votre bien, le rendement locatif de votre bien calculé selon les différents statuts fiscaux en vigueur… Le document estime votre bien selon plusieurs méthodes, la méthode des comparables, la méthode par capitalisation, et la méthode par discounted cash flow.
Le prix final est une pondération de ces différentes méthodes. Le prix est mis en perspective avec les biens actuellement en vente dans votre quartier.
Pour résumé, ce nouveau venu dans le secteur des estimations immobilières en ligne se distingue par la grande sophistication de ses modèles, et la précision de ces prix immobiliers. Il peut s’avérer très utile dans la première étape de tout projet immobilier, l’estimation.
